Diễn biến thị trường bất động sản (BĐS) những tháng cuối năm 2023 đã có tín hiệu khởi sắc. Cán cân cung cầu đang dần tìm đến điểm cân bằng sau những nỗ lực “siết” tín dụng, pháp lý của Chính phủ nhằm đưa nguồn cung BĐS chất lượng. Cơ hội sở hữu BĐS đẹp giá tốt khiến ngày một nhiều nhà đầu tư nhập cuộc “bắt đáy” thị trường.
Nhu cầu thực dẫn dắt thanh khoản thị trường cuối năm 2023
Trong bối cảnh nguồn cung khan hiếm như hiện tại, giá BĐS sơ cấp đã thiết lập mặt bằng mới. Một số dự án bảo đảm pháp lý cũng được chủ đầu tư hỗ trợ bằng nhiều chính sách hấp dẫn. Theo đánh giá của nhiều đơn vị môi giới BĐS tại Hà Nội, nhu cầu mua ở thật hoặc đầu tư dài hạn các BĐS có giá trị dưới 3 tỷ luôn tồn tại, dòng tiền “trong dân” còn nhiều và sẵn sàng giải ngân khi tìm thấy BĐS tiềm năng. Đặc biệt, vào giai đoạn cuối năm, nhu cầu tìm mua nhà đất tăng lên dẫn đến việc ra quyết định của người mua “dễ dàng” hơn giai đoạn đầu năm.
Thời gian tới, thị trường dự kiến sẽ đón nhận nguồn cung mới từ những dự án đã được tháo gỡ về pháp lý. Nguồn cung thứ cấp dần ổn định vì được bổ sung thêm nhiều dự án chuẩn bị hoàn thành và bàn giao. Đặc biệt, các dự án được mở bán chính thức ở giai đoạn hiện tại được nhiều nhà đầu tư quan tâm do đã được trải qua quá trình “chọn lọc tự nhiên” của thị trường và đủ điều kiện tiếp cận nhà đầu tư cả về pháp lý và giá.
Tại Báo cáo tâm lý người tiêu dùng bất động sản (CSS) về các xu hướng nửa cuối năm 2023 của Batdongsan.com.vn cho thấy, 61% người tham gia khảo sát có dự định mua BĐS trong một năm tới. Trong số đó, 59% có nhu cầu mua để đầu tư và đất nền là loại hình được người mua tiềm năng hướng đến nhiều nhất (40%), sau đó mới đến chung cư (28%) và nhà riêng (21%).
Niềm tin thị trường sắp sang trang mới…
Hiện tại, lãi suất của nhiều ngân hàng tiếp tục giảm, tín hiệu tích cực thúc đẩy thị trường BĐS phục hồi mạnh hơn cuối năm. Tâm lý nhà đầu tư dần chuyển hướng từ quan sát sang lựa chọn sản phẩm phù hợp để xuống tiền.
Triển vọng BĐS sẽ bước sang trang mới khi khung pháp lý hoàn thiện là kỳ vọng của cả thị trường. Trong đó, Luật Kinh doanh bất động sản và Luật Nhà ở chính thức được Quốc hội thông qua trong tháng 11 đã giải quyết được một số tồn đọng trước đó của thị trường địa ốc. Đây là cú hích để thị trường hướng đến sự phát triển bền vững và lành mạnh, tạo tiền đề cho sự phục hồi mạnh mẽ của thị trường BĐS trong năm 2024.
Đặc biệt, càng về cuối năm, nhờ động lực giải ngân vốn đầu tư công, hạ tầng giao thông nhiều địa phương được thúc đẩy và thay đổi rõ nét. Các nhà đầu tư tập trung tìm kiếm các khu vực được hưởng lợi từ phát triển hạ tầng và có quy hoạch cấp quốc gia, cấp tỉnh.
Đầu tư ở đâu, phân khúc nào?
Nhà đầu tư BĐS chuyên nghiệp thường không chờ đến khi thị trường hoàn toàn hồi phục mới nhập cuộc, họ có khả năng tìm kiếm các miền đất hứa sở hữu nền giá BĐS ổn định, thậm chí là thấp so với tiềm năng khu vực. BĐS vẫn là kênh đầu tư ổn định trong dài hạn, đặc biệt khi thị trường đang chuẩn bị bước vào một chu kỳ mới bền vững và an toàn.
Chung cư có khả năng khai thác, sử dụng được nhiều nhà đầu tư tìm kiếm trong giai đoạn hiện tại, đặc biệt là các sản phẩm chung cư tại vị trí trung tâm thành phố. Đơn cử tại Hải Phòng – “mắt xích” quan trọng trên hành lang kinh tế Hà Nội – Hải Phòng – Quảng Ninh. Cách trung tâm Thủ đô 80km, sân bay Nội Bài 60km, cảng Hải Phòng và cửa khẩu Lào Cai khoảng 180km, Phú Thọ là tỉnh mang trong mình lợi thế vị trí kinh tế chiến lược và đang được tập trung đẩy mạnh thi công nhiều công trình giao thông trọng điểm liên tỉnh.
Tọa lạc tại vị trí đắc địa bậc nhất Hải Phòng, dự án Sentosa Sky Park đồng thời định hình phong cách sống hiện đại, khác biệt giữa trung tâm thành phố cảng Hải Phòng.
Thuộc dự án khu đô thị ven sông Lạch Tray, uu thế nổi bật của Sentosa Sky Park là vị trí đắc địa bậc nhất. Dự án nằm tại vị trí chiến lược ngay cửa ngõ phía Đông của thành phố Hoa phượng đỏ, trên cung đường được mệnh danh là trung tâm kinh tế giải trí của Hải Phòng – Võ Nguyên Giáp, Bùi Viện.
Là dự án với nhiều ưu điểm như Thiết kế chuẩn Sing, vận hành chuẩn Nhật cùng hệ tiện ích phong phú 3 tầng xanh thân thiện với môi trường cùng chính sách bán hàng hấp dẫn, nhiều khách hàng và nhà đầu tư đã nhanh chóng đặt cọc giữ chỗ mua căn hộ ngay tại sự kiện. Lựa chọn đặt cọc giữ chỗ mua căn hộ tại ngay lễ ra mắt đợt 2, nhiều khách hàng cho biết: Dự án có tiến độ thanh toán khá nhẹ nhàng nên khách hàng quyết định đầu tư. Đặc biệt, khu vực này có nhiều tiềm năng phát triển trong tương lai. Bên cạnh đó, duy nhất tại sự kiện này, tất cả khách hàng khi đặt cọc mua căn hộ đều nhận được 01 chỉ vàng cho mỗi giao dịch thành công. Nhiều khách hàng may mắn sở hữu những giải thưởng hấp dẫn từ chương trình bốc thăm trúng thưởng.
Với sức hút từ dự án, lễ ra mắt đợt 2 dự án căn hộ cao cấp Sentosa Sky Park được kỳ vọng sẽ tiếp tục trở thành cú hích góp phần làm sôi động thị trường Bất động sản Hải Phòng trong quý 4 năm 2023.
Với giá bán hiện tại cho căn 2 phòng ngủ từ 2,5 tỷ, sau khi đã trang bị đầy đủ nội thất, thiết kế đẹp theo sở thích, chủ sở hữu có thể cho thuê với mức giá từ 25 triệu/tháng và thu về từ 300- 360 triệu/năm, cao hơn khoảng 40% so với lãi suất gửi ngân hàng hiện nay.
Trong trường hợp chủ nhà muốn cho thuê dài hạn, chủ đầu tư sẽ trực tiếp hỗ trợ tìm người thuê với mức giá cho thuê tối thiểu là 20 triệu/tháng. Đây là những con số hấp dẫn đối với nhóm khách hàng đầu tư thời điểm này.
